Ce qu’il faut savoir avant d’acheter un bien.

Il est naturel, pour beaucoup de vouloir acquérir une propriété ou un appartement, mais bien souvent, cela relève plus du portefeuille que de la chance ! Alors y-a-t-il des conseils à donner ? Oui, bien sûr.

Dans un premier temps, je dirais qu’il faut se fixer un objectif et se poser les bonnes
questions :
- Pourquoi ?
- Quels sont les avantages ?
- Ai-je les moyens financiers ?

Toutes ces questions qui, pour la plupart, nous semblent être banales. Et pourtant, combien d’entre nous acquièrent un objet plus par envie que par besoin ! C’est donc sur ce point que je voudrais en venir.

Oui nous avons besoin d’un gîte mais pas à n’importe quel prix ! Oui l’immobilier représente aujourd’hui le meilleur investissement, mais il faut encore faire le bon choix ! Tout d’abord, est-ce que je compte passer ma vie entière dans cet appartement, ou cette maison ?
De nos jours, l’incertitude liée à un emploi mène à une valse d’hésitation. En effet, le temps où nos parents faisaient carrière jusqu’à la pension est révolu !

Peut-être vaut-il mieux rester locataire plutôt que rester esclave d’une maison ?

Acheter une maison à n’importe quel prix ? Bien sûr que non ! L’immobilier est certes, un bon moyen d’investissement mais il peut également s’avérer un vrai fardeau. C’est pourquoi les décisions hâtives ou les coups de cœur sont généralement à proscrire.

Effectivement, avant l’achat d’un bien, il est conseillé de faire une expertise voire même de demander conseil à un proche qui aurait fait ses preuves dans le bâtiment. En effet, il n’est pas rare que des personnes aient vécu des expériences assez décevantes lors d’un achat telles que la vétusté de l’installation électrique, ou des infiltrations au niveau de la toiture,… Aussi, puis-je également vous conseiller de vous renseigner tout simplement du côté du voisinage. Ils peuvent parfois apporter des réponses qui pourraient vous faire reculer lors d’un achat, telles que les nuisances sonores, les différentes fréquentations du lieu, l’entente dans le voisinage ? Vous pouvez également vous renseigner auprès de la commune, peut-être pourrait-il vous indiquer si le bien fait l’objet d’une encartas particulière et vous éviter une perte de temps.

Nous voulions cette maison au bord d’un lac !

Petite mise en situation :
« Nous étions sur le point de signer, mais malheureusement notre offre a été surenchérie. Heureusement, il y avait une maison à 500m de ce lac, nous sommes chanceux car nous avons un petit étang, avec quelques poissons. »
=> Soyez patients, si vous désirez et avez les moyens d’arriver à vos fins, ne vous rabattez pas par empressement sur un bien qui en apparence répond à vos envies, mais qui assurément vous lassera très vite. Vous avez le temps, donnez vous les moyens d’accéder à vos envies.

Nous avons du temps, mais des moyens limités ?

Si vous avez du temps, et que vous êtes bricoleur, mais que les moyens financiers restent limités, rien ne vous empêche de restaurer vous-même la totalité ou encore une partie de votre maison. Beaucoup de jeunes couples se trouvent dans cette situation et se jettent à l’eau, pourquoi pas vous ?
Bien sûr, il vous faudra du savoir faire et beaucoup de courage. Pour ceux qui ont des difficultés avec le bricolage, vous pouvez faire appel à des corps de métier différents. Renseignez-vous, faites le calcul, vous seriez surpris de la différence de tarif qui peut exister entre une maison dans laquelle tout est à faire et une autre où l’agencement du bâtiment semble vous correspondre. Mais il faut savoir que, bien souvent, les maisons dans lesquelles vous pourriez vivre et séjourner paisiblement, sont généralement remises en chantier, pour cause d’une salle de bain trop exigüe, ou encore d’une cuisine trop étriquée,…
Dans tous les cas, ces choix sont à prendre en considération, je voudrais tout de même vous mettre en garde, avant de faire confiance à un entrepreneur, assurez-vous de leur fiabilité et leur capacité à terminer le chantier dans les temps, voire dans les cas les plus alarmants à aller au bout des travaux !

Nous avons trouvé la maison de nos rêves que devons-nous faire ?

Avant de trouver la maison de vos rêves, assurez-vous de vos capacités financières auprès de votre organisme de paiement. J’aimerais également vous faire remarquer que, de nos jours, le monopole n’est plus. Le client est roi alors agissez comme tel:). Il existe beaucoup d’organismes proposant des produits différents, des plans de remboursement différents et des taux peut-être plus bas, DONC, faites votre marché.

Si la maison ou l’appartement vous plaît et que vous craignez que l’on vous double, essayez d’obtenir l’exclusivité du bâtiment. Faites un contrat en bonne et due forme « la confiance et les paroles n’ont que peu de valeur à côté du billet vert », n’oubliez pas qu’un bout de papier n’à que peu de valeur sur le plan juridique, je ne vous conseillerai que trop d’avoir recours à un notaire.

Avant de signer, ou de seller le contrat, il serait judicieux de pousser la porte de la commune. Vous pourrez ainsi vous renseigner sur les futurs plans architecturaux du lieu afin de vous assurer qu’aucun projet de parc commercial ou building n’ait déjà été programmé à proximité de votre future acquisition. Vous pourrez également demander les plans du bien afin d’analyser sa conformité au cas une annexe non conforme aurait été construite. Il est courant que de telles surprises fassent leur apparition lors de la signature de l’acte devant le notaire,…

Comme je l’ai cité plus haut dans la section « peut-être faut-il mieux rester locataire… » : Essayez d’avoir un maximum d’informations concernant l’environnement, l’ambiance locale, voire même questionner les voisins. Peut-être que le propriétaire leur aura confié des détails qu’il aurait omis de vous mentionner lors du premier contact. Essayez également d’obtenir la conformité de l’installation électrique avant l’acte pour éviter d’avoir quelques déceptions.